陽明大昌五房平車宅  三民買屋 / 三民買房三民買屋賣屋【陽明大昌商圈】明星學區雙陽台五房平車採光宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：25.48 萬/坪
地址：高雄市三民區大豐二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：坤榮世家
格局： 5房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.016 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.784 坪
附屬建物面積：4.334 坪
共同使用：12.898 坪
土地面積：3.81 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2685 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：「市立陽明國小」與「市立陽明國中」
生活機能：「大昌建工商圈」與「陽明生活圈」「正忠市場」
附近交通：周邊捷運、輕軌站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買：值得優先考慮

主要理由： 此物件對於「重視子女教育」與「重視居住空間」的購屋者而言，具有極高的吸引力。在高雄市三民區，能以 1198 萬的總價入主 5 房格局且享有明星學區權值的房源非常稀少。

學區優勢無可取代：陽明國小與國中的就學便利性是此案最大賣點，能有效減輕家長接送負擔，對於有學齡兒童的家庭是重要加分項。
空間規劃稀缺：五房皆開窗且前後大陽台的老屋在舊城區中極難得，居住舒適度高，適合多人口家庭，避免擁擠感。
交通與生活圈成熟：位於大昌商圈核心，生活機能完善，交通動線直接，生活便利度極高。

建議評估方向： 雖然物件條件優異，但鑑於屋齡已達 28 年，建議購屋者在簽約前務必進行詳細的房屋檢查，確認結構安全、管線狀況及防水層情形，並確認銀行對該戶的貸款成數是否符合自身財務規劃。若能接受老屋可能需要局部翻新，此物件在該價位帶中具備極高的實居與保值潛力。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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陳櫻花(仲介，收取服務費)

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